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一個重要的信號是:從2010年4月出臺樓市調控“新國四條”政策至今5年有餘,中間經歷瞭金融和樓市政策的各種收緊又放松,杭州樓市一路上揚的庫存終於有瞭調頭向下的苗頭。

15萬餘套的杭州商品房庫存量,就如同“達摩克利斯之劍”,壓得杭州樓市喘不過氣。更讓樓市感到壓抑的是,這個庫存量五年來一直呈上漲趨勢。

好在今年的第二季度,這個看起來不可遏制的上漲勢頭終於現出瞭疲態,有瞭下行的跡象。在2015年4月,市區商品房庫存為159378套,5月份減少瞭1300多套,6月份又減少瞭4000多套。雖然和總量比起來微乎其微,但連續兩個月的下降還是給瞭市場一個正面的信號:在連續幾個月的熱銷後,庫存終於開始掉頭向下瞭。

大多數開發商的日子顯然不好過,因為他們都是貼地在飛行,即使熱銷也樂不起來。但是再仔細研究下發現,杭州的房價均價雖然沒怎麼變,但其實樓盤情況並非鐵板一塊,背後有漲有跌。

其中暗藏玄機

房價看著沒怎麼漲

另一方面,今年對二套房認定政策的放松,激發瞭相當一部分改善類購房者的需求,這一點在主城區的高端精裝改善盤中表現得尤為明顯。像運河宸園、西溪誠園、春江酈城等盤不僅在成交金額前十榜單中榜上有名,也同時出現在簽約套數前十榜單上,高端盤的成交可用喜悅來形容。

往前翻杭州的商品房庫存量變化,從樓市調控以來的數據趨勢還是很讓人驚嘆的:2010年3月調控前,杭州主城區的商品房庫存僅11504套信貸新北蘆洲信貸房貸苗栗苗栗房貸,而如今的庫存為77050套,短短5年時間,漲瞭7倍之多。

“喜大普奔”

2015年上半年,杭州共成交房源54425套,而去年上半年這個數字是29045套,今年上半年是去年同期的1.87倍。

內容來自中国互联网新闻中心

從市場層面來看,老盤大盤的熱銷對成交量的提高起瞭重要作用。記者統計,杭州主城區、蕭山區和餘杭區各自成交套數榜單的前十名成交量加起來,30個樓盤共成交瞭13662套房源,占瞭總成交套數的四分之一。並且,榜單中新開盤樓盤並不多,占據榜單的還是去年就熱銷的熱盤。比如華元歡樂城、歐美金融城、綠都禦景藍灣、運河宸園等。



讓我們先來看錢江晚報購房寶的數據。2015年上半年,杭州市區簽約均價為16267元/平方米,而去年同期為15584元/平方米,再往前推,2010年上半年的簽約均價為16061元/平方米,和今年價格差不太多。這不禁讓人唏噓感嘆,地價在不斷上升,而房價卻停滯不前,讓開發商們怎麼活?

樓盤成交呈二八現象

比如位於大江東的新世界瑯琴灣,之前歸屬於蕭山區,上半年共成交瞭495套房源,簽約均價6627元/平方米,算是賣得不錯的樓盤,但3月份後大江東被劃歸為主城區,雖然和主城區總成交套數比起來九牛一毛,但是正是大江東板塊以及丁橋、下沙等偏遠板塊的低價銷售,拉低瞭主城區的成交均價。

根據錢江晚報購房寶的數據,剛剛過去的6月份,杭州市區成交套數達12512套,這也是今年第三個成交破萬的月份。

剛需盤的房價確實拉低瞭杭州市區簽約均價,但改善盤的成交量上升又拉高瞭簽約均價,看似沒怎麼漲的房價,其實是不同樓盤形成的合力鑄就的。

為何會有如此高的成交量?從宏觀層面來看,政策放松帶來的利好對購房者的信心有提升作用。成交量不是到今年才突然放大的。轉機應該從去年7月底樓市調控放松,即蕭山餘杭解除限購時就開始瞭。去年7月份及之前的每個月成交量最高也不過在6000套左右,進入8月份,猛增至9432套,隨後這個數字一路走高,在2014年的12月份,曾經達到過13171套。2014年全年的成交量達91336套,而當年後面的五個月貢獻瞭全年6成的量。

汽車貸款,台南票貼,營運週轉金免費諮詢漲瞭五年的庫存終於降瞭

杭州商品房連續3個月成交超萬套 庫存5年來首降

2015年已經過半,對於杭州樓市來說,是幾傢歡樂幾傢愁。看著市場上成交很活躍,但數數看成交熱鬧的卻沒幾傢;價格粗看沒有太大變化,但其中卻暗藏玄機:擁有市場話語權的熱盤要麼是以價格取勝,要麼是高端改善精裝房源。

連續三個月成交上萬套

在現有的庫存量中,餘杭區值得一提。餘杭區今年年初最高時曾達到近5.9萬套,但如今庫存減少瞭5800套左右,降幅接近10%,呈現明顯的下降態勢。這與餘杭區今年以來迅猛的去化有關。在杭州2015上半年市區簽約套數前十榜單中,前四位均被餘杭摘取,分別是萬寶城、華元歡樂城、濱江萬傢名城和歐美金融城(EFC)。但是,餘杭區的部分板塊庫存仍然壓力山大。比如臨平、臨平北;崇賢板塊、以及五常中泰鄉板塊等。



今年很多購房人群從之前的觀望到有瞭進一步的動作,看房時也多瞭幾分堅決。他們最關心的是:房價到底是漲瞭還是跌瞭?

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150702/3207721.shtml

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