• 二胎房貸銀行 玉山
  • 民間信貸代償缺錢急用哪裡借錢
  • 增貸
  • 達仁鄉二胎借款

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.youbao99.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自hexun新聞

房屋信貸年息借貸增貸轉貸信貸年息借貸增貸轉貸>橋頭區土地貸款額度天然氣管網改革面臨兩難抉擇 盈利性與公益性難以兼顧

從7月15日復牌到8月21日,在月餘時間裡,因為山西天然氣的借殼上市,*ST聯華暴漲將近70%,期間連續拉出11個漲停。而籌劃已久的內蒙古西部天然氣,也正打算向A股或H股沖刺。就在此期間,國傢能源局就《天然氣基礎設施建設與運營管理辦法》公開向社會征求意見。在越來越多的省級天然氣管網預備向資本市場進軍的同時,卻面對來自業內的質疑:省級管網公司內部收益率太高,暴利驅使其最終成為一級盈利平臺,進入資本市場追逐投資利潤最大化,更是與原本應該是微利監管機構的角色越行越遠。但對於上述疑問,能源局的征求意見稿中並未給出答案。業內人士對於盡快明確省級管網定位、規范其內部收益率的呼聲越來越高。中國證券報記者從有關部門瞭解到,在天然氣價改最終以增量氣和存量氣形式推至全國後,規范中下遊天然氣管網的收益與計量方法,將成為未來政策的方向,這將對A股天然氣管網公司的中長期估值帶來深遠影響。而對於省級管網公司的定位,究竟是默許其現階段的“野蠻生長”,還是在國傢層面架構一個更為長遠的“放水養魚”規劃,讓我們拭目以待。爭相上市引發爭議“省級管網公司上市是絕對不對的。”對於近日接連出現的省級天然氣管網公司上市,華南理工大學天然氣利用研究中心主任華賁表示明確反對。中國證券報記者瞭解到,近期打算上市的省級天然氣管網公司有兩傢:山西天然氣和內蒙古西部天然氣。前者是山西省內90%天然氣的供應者,已建成北起大同、南至運城,貫通全省南北3000餘公裡的天然氣管網,年管輸能力超100億立方米。後者則是由內蒙古自治區、鄂爾多斯(600295,股吧)市、呼和浩特市、包頭市兩級政府與中石油集團共同組建,經營管理的長輸管網達1500多公裡,覆蓋內蒙古中西部七個盟市,年輸氣能力100億立方米以上。在*ST聯華近日公佈的重組方案中,山西天然氣擬通過借殼方式,成為繼陜天然氣(002267,股吧)後A股第二傢省級天然氣管網公司。而按照計劃,內蒙古的省級天然氣管網公司——西部天然氣也預計在明年沖刺A股或H股,目前有關券商已對其完成盡職調查。越來越多的省級天然氣管網公司進入資本市場,但一個根本問題卻被人所忽略:即本應成為公用事業的省天然氣管網資產,卻進入瞭以利潤最大化為目的的資本市場,在希望獲得低價的天然氣用戶和希望獲得高利潤的投資者之間,上市公司將如何維系這一脆弱平衡?這一擔憂事出有因。在A股另一傢區域天然氣公司新疆浩源(002700,股吧)上市時,就有當地張姓出租車司機向媒體反映,在車載氣變為管道氣後,新疆浩源天然氣成本本應下降,但公司卻在未經當地物價部門批準的情況下,先後兩次上調天然氣銷售價格。有人向公司所在地阿克蘇物價部門反映後,當地發改委副主任劉頻的回答竟是:企業上市連續三年財務不能調整!為瞭保障上市公司的財務數據,竟然不惜違規上調事關民生的天然氣價格,這就是財務投資者與天然氣使用者矛盾的典型體現。實際上,在陜天然氣上市之初,就有投資者質疑,陜天然氣是國有企業,企業股本都是長期資金,定價權並不在企業,這種企業為什麼還要上市?陜天然氣董秘李謙益當時回應,公共事業公司建設資本支出大,若開始新建管道,資本負債率將會更高,通過上市融資可以調整財務結構。新華社資深經濟分析師付少華認為,很多天然氣管道企業在上市前,利用其公益屬性取得瞭全國或區域內的壟斷地位和廉價資源。上市之後,又以上市公司要對股東負責、追求利潤為借口,片面強調市場規律,選擇性忘記社會責任,甚至利用壟斷地位制造漲價氛圍、要挾漲價,以獲取高額利潤。7月份天然氣大幅漲價後,中石油國產氣和管道運輸進入暴利時期,下半年整個天然氣板塊利潤可能超過200億。這種“要政策和資源時強調自己是央企、經濟命脈、公益屬性,追求利潤時又強調自己是上市公司和市場規律”的兩面特征,正是公益性、壟斷性企業上市的重要弊端之一。但有業內人士認為,隻要投資者認同此類公司股票性質類似國庫券(回報穩定但收益不高),那麼有人願意賣有人願意買就是市場行為。但有一個前提是,決定此類公司收益率的是政府定價,也即內部收益率。在政策架構上,如何把內部收益率維持在合理水平上,既能保持其盈利,又要遏制其暴利,已成為政策制定者需要迫切考慮的問題。管輸收費亟需規范有關部門已開始認真考慮這一問題。記者瞭解到,規范管網收費,將是天然氣價改配套改革的重要內容。在天然氣價改暫以存量氣和增量氣的方式推廣至全國後,下一步天然氣價格改革的重點,將轉移到規范中下遊天然氣管網的收益與計量方法上來,這已讓不少依賴管輸費的中遊企業倍感壓力。“去年長輸管線營業收入20億元,利潤在2億元左右。與城市燃氣企業相比,省級管網的利潤還是不錯的。”盡管之前日子不錯,西部天然氣一位內部人士仍對中國證券報記者坦言,天然氣價改推向全國很可能使公司提高管輸費的打算泡湯。據瞭解,在目前西部天然氣擁有的兩條長輸管道中,第一條建於2003年,建設費用約8億元人民幣,由於各種成本上升,最近建成的第二條管道,卻耗資達26億元。但自治區物價局仍按第一條管網的管輸費率進行核算,因此公司希望能夠提高第二條管網的管輸費。但隨著價改落地,預計長慶油田將逐步提高天然氣出廠價格,為保證終端價格不順勢上漲,省物價部門維持甚至進一步壓縮省管網管輸費的可能性將非常大,提價希望已經十分渺茫。中信證券(600030,股吧)的一份研報統計也印證瞭這一趨勢,據中信證券統計,自天然氣價改試點擴大至全國以來,江西和河北省已經分別下調省長輸管網運輸價格0.1元/立方米與0.05元/立方米。目前看來,地方政府更看重的是氣化率,為進一步普及天然氣使用率,規范省級管網公司收費,縮減其管輸利潤將是大勢所趨。規范收費首當其沖是對省級管網內部收益率做出界定。在華賁看來,參照電廠等大型公用基礎設施標準,將天然氣管網內部收益率定在8%-10%之間,投資回收周期定在15年左右比較合適。但實際情況確是,省級管網公司內部收益率往往遠超8%,回報周期遠低於15年。華賁告訴記者,在廣西由自治區某投資公司與中石油背景的某北京“私營企業”合營的“廣西天然氣管網公司”,經由省物價局核定從門站到大用戶的管輸費為0.42元/立方米,該企業在出售股份時宣稱,該管線項目投資回收期僅為4年。按照管輸費與回收年限倒推,該管網內部收益率高達20%-30%。如此之高的管輸費,使廣西天然氣用戶的使用價達到3元/立方米,較2.57元/立方米的門站價提高瞭將近0.5元,使得廣西天然氣下遊市場根本無法拓展。早在陜天然氣上市之初,其募投項目寶漢線內部收益率定在12%以上,就有投資者質疑政府是否會批準如此高價。華賁算瞭一筆賬,西氣東輸二線從新疆霍爾果斯輸到廣東鰲頭,全長4000多公裡,管輸費大概在1元左右。如果按照這一標準,400公裡以內的省級天然氣管輸費,應在0.1元/立方米較為合適。不僅是內部收益率這一指標,省級管網公司的毛利率也遠高於天然氣其他產業鏈。記者翻閱公司年報發現,2012年陜天然氣管道運輸毛利率高達62.45%,對應天然氣銷售毛利率隻有17.78%。運營湘衡線、聊泰線、泰新線、應張線、冀棗線共5條天然氣長輸管線的另一上市公司金鴻能源(000669,股吧),管輸費毛利率也高達58%。“鼓勵它就定12%,控制它就定8%。”華賁認為,無論是國傢主幹管網還是地方分支管網,當務之急是在國傢層面通過法規形式明確省級管網內部收益率;在省級層面,省物價部門應盡快界定省管網和城市管網的實際供氣成本,加上合理利潤計算出管輸費率,防止省管網公司因事實上的壟斷地位而產生暴利傾向。在這一點上,劉毅軍也持相同觀點,他認為區別於幹線管網,省級支線管網的內部收益率應控制在10%以內。因為從風險上看,支線管網的風險是不會超過幹線管網的,因此內部收益率也應定的更低。國傢發改委價格監測中心研究員劉滿平則建議,政府要盡快制定天然氣管網運輸費用定價方法,對管輸價格要有統一的測算方式,明確有關測算參數,例如計算折舊年數、還貸年限以及投資回報等。從表面上看,規范省級管網公司利潤的舉措是明確內部收益率,但其背後實際涉及一個更加根本的問題,即省級天然氣管網公司的角色究竟是什麼?我國天然氣管網體制究竟應該如何架構?角色不清違背初衷對於這一角色的定義,本應出現在國傢能源局8月上旬公開征求意見的《天然氣基礎設施建設與運營管理辦法》中,但征求意見稿對此重大問題卻語焉不詳。公開征求意見的第十七條“獨立核算”提出,天然氣基礎設施運營企業同時經營天然氣銷售等其它天然氣業務的,應當建立健全財務制度,對天然氣基礎設施的運營業務實行獨立核算,這一條實際上明確瞭省級管網公司可同時進行城市燃氣銷售。從地方上來講,各省成立天然氣管網公司的初衷,是為瞭保證省內下遊用戶利益。例如,正是有瞭省一級天然氣管網公司,陜西、山西、江蘇、廣東、北京等地,才能在與中石油談判中擁有更多籌碼。但如何避免這一良好初衷在執行過程中不變質?如何保證省一級管網公司不成為新的壟斷者去剝奪下遊利益?現實情況卻往往違背初衷。為追求利潤最大化,近些年省一級管網公司早就大舉涉足城市燃氣業務。在最近的2012年,陜天然氣組建完成安康市天然氣,介入安康城市燃氣業務,旗下西安中民燃氣則增資擴股商洛燃氣。上述西部天然氣人士告訴中國證券報記者,省管網公司核心利潤是管輸費,但管輸費屬於政府定價范疇,因此主營業務全部依賴長輸管網風險過大。有鑒於此,上遊拓展氣源,下遊拓展城市燃氣銷售,已經成為省級管網公司的一貫做法。但不少業內人士擔心,本身壟斷本省天然氣資源的省管網公司,如果同時涉足城市燃氣銷售,必然會對省內其他燃氣公司帶來不公平競爭。以內蒙古為例,在西部天然氣積極涉足分銷過程中,必然會傾向於系統內的銷售公司,如果西部天然氣漲價,盡管旗下銷售企業成本會上升,但利潤卻可以轉移到省網公司。但對於系統外的城市燃氣公司,對成本上漲隻能選擇承受。為避免這種情況發生,在能源局此次征求意見中,第十八條“非歧視服務”明確提出,天然氣基礎設施運營企業應公平、公正地為所有用戶提供管道運輸、儲氣、氣化、液化和壓縮等服務,不得利用對基礎設施的控制排擠其他天然氣經營企業。然而,如果辦法允許省管網公司同時經營城市燃氣,其角色就決定其不可能提供真正的非歧視服務。中國證券報記者早先在廣東調研時發現,中海油利用其自身管道,將大部分天然氣供給瞭其控股經營的燃氣電廠,其他與中海油沒有關系的燃氣電廠,則不太可能用上中海油的管道氣。華賁告訴記者,2011年天然氣價改在廣東試點後,2.74元/立方米的省級門站價,到最終用戶卻變成瞭3元以上。而陜京線天然氣進京後,北京燃氣集團加收0.6元/立方米的管輸費,導致京能集團發電成本大增,北京市每年給京能集團20億元-30億元的補貼,實際間接補給瞭北京燃氣集團。淺層次原因,是天然氣價改並未涉及中遊管輸收費,更深層的原因,則是如何定位省級管網公司的角色。因此,如果未來幾年天然氣仍供不應求,省級管網公司同時經營城市燃氣,必然會對非關聯公司利益形成損害。有鑒於此,華賁認為,應將省級天然氣管網定位成一個微利的規劃監管機構,而不是產業鏈上追求利益最大化的一級交易平臺,更不應向下遊切入。管網獨立或是方向但也有持不同觀點者。中國石油(601857,股吧)大學工商管理學院教授劉毅軍認為,目前中國天然氣管網建設仍處在“野蠻生長”階段,短期內需要大量基礎設施建設,給予省級管網公司一定利潤,允許其涉足下遊,可以刺激他們進行更多的管網投資。由於省管網公司大股東一般是省國資委,省一級政府肯定要考慮民生,因此不用太過擔心下遊的漲價。實際上,省管網公司的現狀隻是國傢天然氣管網在省一級的折射。中國最大的天然氣管網壟斷者,當屬中石油。近些年來利用其幹線管網的自然壟斷地位,中石油利用旗下的昆侖燃氣等企業,大舉進入中遊天然氣管網。是不是應該把中石油所掌握的天然氣管網獨立出來,成立國傢天然氣管網公司?劉毅軍在10年前是持類似觀點的,但隨著研究的深入,他發現目前成立國傢管網公司的時機還不成熟。原因就是中國天然氣管網建設仍處於野蠻生長階段,就是要利用這種利益體制,快速解決中國天然氣幹線和支線管網建設不足的問題,如果將天然氣管網從中石油剝離,失去瞭利益支撐,那麼動則上千億的長輸管網由誰來建設?因此劉毅軍的建議是先放水養魚,等到天然氣管網建設到一定規模後,再將上遊中遊管網獨立出來。此次公開征求意見之所以將天然氣基礎設施運營與銷售獨立核算,也可看做是為將來輸售分離做準備。“未來的體制,一是搞一個管道公司,三大石油公司平均股權;另一個模式,則是可以有很多管道公司,但依照統一規則運行。兩種情況都可以,結合中國情況,我認為後者的可能性更大一些。”劉毅軍說。華賁則對此有不同看法,他認為現在如果能做好各省的天然氣管網規劃,規定好內部收益率,那麼就可以放開管網投資限制,“誰想建都可以”。一旦做到這一點,就可以有效解決投資資金問題。“幾千億的三峽大壩和高鐵投資都能建得很好,天然氣管網為什麼不成?”付少華認為,應趁天然氣市場快速發展之際,現在就將主幹管網獨立建設和運行。不是隻有中石油才有能力和資格建管網,天然氣市場大發展的紅利,不能由一傢企業獨享。關鍵在於政府對天然氣市場改革的決心,關鍵在於管網投資的收益率預期和運營政策預期要穩定、明確。目前看來,無論未來具體方案如何設計,但有一點可以肯定,中下遊管網公司持續維系高利潤的日子很快就要結束。發改委在早先公佈的價改方案中就特別指出,未來方向是盡可能減少中遊環節,鼓勵大用戶直供。業內人士普遍認為,無論是上下遊的直接對接,還是內部收益率的進一步規范,中下遊管網公司的價差將越來越受到擠壓。未來天然氣中遊板塊公司的估值,應認真考慮這一因素。今後省級管網公司的利潤增長點,隻能寄希望非管輸業務的拓展,而對於管輸業務的利潤增長,則隻能寄希望於“薄利多銷”。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-08-23/157352854.html
    前鎮區土地貸款率利最低銀行比較北港鎮房屋二胎土地2胎借款結婚貸款率利最低銀行信貸年息銀行信貸房貸信貸房貸二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.youbao99.com/

    前鎮區土地貸款率利最低銀行比較北港鎮房屋二胎土地2胎借款結婚貸款率利最低銀行信貸年息銀行信貸房貸信貸房貸二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理
    前鎮區土地貸款率利最低銀行比較北港鎮房屋二胎土地2胎借款結婚貸款率利最低銀行信貸年息銀行信貸房貸信貸房貸二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理

, , , ,
創作者介紹

wesleyd56f68o@outlook.com

wesleyd56f68o 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()