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● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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新聞來源http://news.hexun拿房子跟銀行借貸.房貸信貸試算com/2013-01-17/150247455.html

電視劇虛火難退 行業利潤現下滑陰影

內容來自hexun新聞

如今,影視界的業內人士也很難預測準:電視劇的泡沫究竟將在何時破裂?在2012年中旬,影視行業內曾產生一種共識:即由於演員片酬居高不下,網絡版權銷售低迷、虛火中燒的電視劇行業應該會在該年度成為制作“小年”。有業內人士甚至預測,2012年電視劇產能將會整體縮減15%。但人民網(603000,股吧)消息稱,2012年中國國產電視劇產量創紀錄的達到1.7萬集。這一數據較之2011年國產電視劇14942集的產能繼續增長13.77%,產量之大穩居全球第一。“去年還是有很多熱錢在湧入電視劇行業,所以產能依舊保持高增長,但是優秀的影視作品卻十分匱乏,整個行業充滿隱憂。比如電視臺的購買能力,現在除瞭幾大上星衛視之外,其他的頻道都是在下滑的。”1月15日,上海唐人影視公司總裁蔡藝儂告訴本報記者。最讓行業感到不安的是,天量國產電視劇的誕生正造成嚴重的產能過剩,有數據顯示,僅前兩年市場囤積的電視劇數量就已經超過3萬集,而每年全國電視臺黃金段加起來能消化的電視劇卻隻有3000多集,加上非黃金時段最多也不會超過6000集。蔡藝儂說:“每年剩下的劇隻能等後兩年再慢慢消化,但是後兩年又會有新劇出來,所以庫存積壓的雪球隻會越滾越大,據我瞭解,許多電視臺電視劇庫存已經排到瞭2014年。”一傢券商文化行業研究員表示,今年電視臺播放的很多片子都是在消化前兩年的庫存積壓,目前的狀況對電視劇產業有很大的壓力。兩級分化現象非常嚴重,許多中小影視公司拍攝的電視劇根本不能被市場消化。上市公司一般會和電視臺提前談好購買協議,所以目前業績還不會受特別大的影響,但是如果囤積的電視劇為瞭去庫存化而進行低價傾銷,上市公司的經營壓力就會體現出來,電視劇營收增長勢必放緩。收益萎縮光線傳媒(300251,股吧)前三季度影視劇板塊毛利率水平為22.86%,同比下降6.75%事實上,已經有跡象表明,電視劇業務正在蠶食影視類上市公司的經營收益。以電視劇為主營業務的北京華錄百納(300291,股吧)2012年三季報顯示,其營業收入為1.27億元,同比增長60.76%,但其營業成本高達6804萬元,成本同比增幅為126.67%,是同期收入項增長率的一倍之多。因《泰囧》而在2012年大紅大紫的光線傳媒,前三季度影視劇板塊毛利率水平為22.86%,而去年同期為29.61%,同比下降瞭6.75%。此外,有“電視劇第一股”之稱的華策影視(300133,股吧),2012年1-9月電視劇營業成本較2011年同期增加83.73%。對此,光線傳媒總裁王長田向本報記者表示:“電視劇行業毛利下降的原因,一部分是因為制作成本攀升所導致的;另一方面是上市公司的策略問題,為瞭降低單部劇的風險、同時擴大公司影響力,一般大傢會選擇加大影視劇的投入數量,而一旦產量鋪的太大,就不可能完全由一傢公司來全額投資,因為所需的資金量太大,所以會選擇和別傢公司一起攤股投資,而聯合投資方因此會分走一塊利潤。”蔡藝儂說:“2012年電視劇拍攝成本進一步提升,演員片酬和主創人員工資都在高速上漲。大傢都要拍戲擴充產能,行業中的明星資源卻隻有那麼多,最終演化成影視公司隻好砸錢搶人。”華海時代董事長王海濱曾表示,他們公司的電視劇《娘要嫁人》在幾年前嚴歌苓寫劇本時就鎖定瞭主演,但就短短不到半年的時間中,演員、廠工、制作費用都大幅提高,以至於《娘要嫁人》原來計劃投資是5500萬到6000萬,後面不得不追加瞭1500萬的投資,而在這1500萬追加的投資中,70%以上都是演員的片酬增加引起的。本報記者獲悉,2012年電視臺的購劇價格也有一定的提升,但是遠沒有演員的價格提升那麼快,三四年前,電視臺用於購買電視劇的錢大約是50億-60億,2012年大約在80億元左右。“同時期演員的身價卻提瞭五六倍,遠高於電視劇售價增長。這很大一部分是2010年時,視頻網站瘋狂購買網絡版權的因素所推高的,但是2012年網購版權的虛火已經消退,但是演員片酬卻沒有下調。”蔡藝儂表示。大陸電視劇市場形成的這一獨特的價格高地,吸引瞭胡杏兒、佘詩曼、黃宗澤、鄭嘉穎等諸多香港TVB藝人的集體北上淘金。蔡藝儂告訴記者,目前演員片酬已占到攝制總成本的60%-70%,一般而言,影視公司不希望演員片酬超過50%,因為一旦超過50%,意味著其他方面的制作投入、比如後期制作、美術服裝等不得不縮減支出,由此可能會對作品質量帶來較大影響。2012年電視劇的收視率正出現普遍下滑的趨勢,去年上半年播出的800部電視劇中,收視率破1的僅占5%。影視泡沫“一年裡,國產電視劇能獲得市場巨額回報的隻有十部八部,甚至更少”“原來預計2012年產能可能會下降,但事實上並沒有下降,這說明很多人依舊很看好這個市場。不可否認,這裡面是有很多劇本賠瞭錢,但這個行業賺錢的公司也很賺錢。”王長田對記者說。光大證券(601788,股吧)研報曾表示,影視行業在整個文化傳媒行業中“最賺錢”——剔除2012年上市的新股,2011年文化傳媒行業整體凈資產收益率為9.9%,影視制作子行業為其中最高,達到11.3%。王長田說:“行業中個別電視劇的示范效應很強,這帶動瞭業外資本大量湧入。”熟悉內情的人士舉例稱,許多被忽悠的業外投資人,耳邊聽到的永遠是“單集僅網絡版權就賣到100萬元,電視臺版權賣到300萬”,單集產值就能達四五百萬元,利潤能達100%,甚至200%,又出名又獲利的誘惑讓業外資本們頭腦發熱。蔡藝儂表示,許多熱錢都持有一種觀點,覺得隻要提高質量就可以降低風險,所以大傢就往大型劇和大場面方面去拼。“但他們不知道一年裡,國產電視劇能過五關斬六將獲得市場巨額回報的隻有十部八部,甚至更少,而走麥城的可能則有兩三百部之多。”首都廣播電視節目制作業協會秘書長王鵬表示。王長田感嘆說:“電視劇產業的這波行情已經很難持續,這種發展方式實在太粗放瞭!不過市場自我調整仍需要時間,現在據不完全統計有3000-4000傢影視公司存在,這些公司總得開工養活自己吧,所以一時半會產能減不下來。”如今,來自互聯網的版權價格泡沫已經被率先戳破,2006年,80集《武林外傳》網絡版權價1250元/集,10萬元/部;2010年,95集新《三國演義》為15萬元/集,1425萬元/部;2011年,37集《宮2》全劇網絡收入6485萬元/部。2012年,網絡視頻版權價格腰斬,搜狐視頻、騰訊視頻、愛奇藝網等開始聯合抱團采購,曾經動輒一兩百萬一集的電視劇,如今也不過數十萬元。“一些拍攝基地中的劇組數量已經有所減少,但由於影視劇的制作周期關系,行業降溫可能在2012年並沒有體現出來,但是我相信2013年國產電視劇產能會比2012年要少。”王長田表示。
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